全国多个地区房价上涨专家:依法规范房地产市场

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(155)

-我们的记者陈雷

最近,国家统计局发布了70个大中城市3月份商品房销售价格变化的统计数据,其中38个城市新建商品房销售价格环比上涨。在四个一线城市中,广东省深圳市的新房价格环比增幅最高。

中央政治局在最近的一次会议上强调,要坚持住有房住,不投机,促进房地产市场稳定健康发展。

根据中国社会科学院金融战略研究所住房大数据项目组发布的大数据分析报告,深圳房价呈现结构性上涨,不存在区域性房地产热潮。与此同时,受疫情影响后,全国大部分城市的房价和交易量基本恢复,房价总体稳定,略有上涨。

记者《法制日报》采访的专家认为,中国仍处于城市化加速阶段,城镇住房需求仍在增加。在这样的大背景下,各地要通过依法规范房地产市场,鼓励市场参与者增加商品房供应,落实提供经济适用房的责任,促进房地产市场稳定健康发展,实现“无投机倒把”的目标。

住房需求很高。

深圳房价上涨

最近,深圳的房价触动了公众敏感的神经。

例如,深圳一套房子的售价从1280万元提高到1380万元,而另一套房子的售价从1500万元提高到1600万元。

4月22日,深圳市住房和建设局表示,初步调查显示,一些住宅区的二手房价格过高,主要是因为一些业主要价过高,严重背离市场。

然而,深圳的房价确实在上涨。

4月16日,国家统计局发布了3月份70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。

数据显示,根据初步估计,3月份全国70个大中城市新增和二手房价格涨幅分别为38和32。今年2月,新房和二手房价格上涨的城市分别为21个和14个。

“3月份,随着新皇冠肺炎疫情防控形势继续好转,生产生活秩序加快恢复,疫情积累的住房需求呈现逐步释放趋势,70个大中城市房地产市场价格略有上涨,但总体形势相对稳定。”国家统计局表示。

深圳是新房和二手房价格上涨的城市之一。新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,在北方、上海、广州和深圳四个一线城市中排名第一。二手房价格环比上涨1.6%,居全国首位。

深圳市住房和建设局解释说,根据国家统计局发布的数据,今年第一季度深圳新房价格上涨1%,二手房价格上涨2.8%。房价总体稳定,略有上涨。

来自中国房地产信息服务平台的数据显示,在深圳的10个行政区中,除大鹏新区外,没有其他数据,其他9个区中有5个区的二手房价格上涨,4个区的二手房价格下跌。

4月27日,中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告》。报告称,目前深圳房价的快速上涨是结构性的,深圳宝安区、福田区和南山区的房价快速上涨,深圳罗湖区的房价略有下降。没有地区房地产繁荣。

邹林

“从国家的角度来看,我国正处于加速城市化阶段。每年都有大量的人进入城市,对住房的需求仍在增加,住房的供应并没有完全满足人们的需求。此外,自2017年严格控制以来,房价一直处于相对较低的低谷,因此房价有一定程度的上涨是合理的。赵秀池说。

实行“房屋不起火”

我们不能“限制”它。

4月17日,中央政治局召开会议。会议强调,要坚持房子是为了生活,而不是为了投机的立场,促进房地产市场稳定健康发展。

这不是中央政治局会议第一次提到“没有投机的余地”。

2018年7月31日,中央政治局召开会议。当时的措辞是,决心解决房地产市场的问题,坚持逐市政策,促进供求平衡,合理引导预期,规范市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

在2019年4月19日的中央政治局会议上,明确提出:“我们要坚持住用房,不投机,实行一城一策、一城一策、市政府主要负责的长效机制。”

三个多月后,中央政治局会议重申了其立场,即住房应该用于居住,而不是投机。它还实施了房地产的长期管理机制,没有将房地产作为短期经济刺激手段。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波告诉记者,中央政府一再强调“禁止炒房”的信号是,这将是中国房地产市场长期调控的目标,以促进房地产市场的稳定健康发展。

楼继波认为,“一个国家和一个社会不能靠投机来发展。例如,买房子比开公司挣钱多,这肯定是不健康的。因此,各级政府在调控房地产市场时必须坚持“房不投机”的原则。

楼建波警告说,“没有投机的空间”是我们的目标,但在向这个目标迈进的过程中,由于房地产市场的供需失衡,供给远远少于需求,必须有一个“没有投机的空间”的阶段,各级政府需要依靠法律和政策来规范房地产市场。

4月22日,深圳市住房和建设局表示,深圳市将坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署,坚持“房有所用,不投机倒把”,严格执行限购、限价令、贷款限制、限购限售、房型限制等“五限”控制措施。

楼建波认为,在一定时期内,各地有必要采取“限售房”政策,这有利于“限售房”目标的实现。但是,在长期住房供应不足的情况下,“限购”政策只能暂时抑制房价上涨,不能从根本上解决房价上涨问题。

“因此,我们不能依靠政策来调控房地产市场。我们甚至把“限制”作为房地产调控的常规手段,应该考虑供求关系,增加市场供给楼建波同时表示,对于经济适用房来说,简单的限价是不够的,但应该是封闭的。

提供安全的住房

立法急需跟进

4月22日,深圳市住房和建设局发布《法制日报》,今年将供应6.3万套商品房和4万套住宅。

然而,根据国家统计局深圳调查组发布的2019年深圳国民经济和社会发展统计公报,去年深圳的常住人口增加了412,200人。

从2015年到2018年,深圳常住人口每年分别增加60万、52.97万、55.88万和49.83万。

深圳永久居民人数的增加

赵秀池认为,在“不炒房”的大方向下,主管部门和地方不仅要通过制度设计严格控制住房投机,还要大力发展租赁市场,建立租购结合的住房制度,赋予租户权力,通过税收减免加大对个体房东和租赁机构的支持,增加租赁住房的供应量,减轻住房市场的购买压力,进一步促进房地产业的稳定健康发展。

邹在《法制日报》中的建议是,进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机调控措施,并根据当地情况增加对新入籍购房者的销售限制和社保支付条件。加快探索宅基地等非经营性集体建设用地有序流转,在增加住房供应的同时,降低房价泡沫。

楼建波认为,房地产市场的监管主要是促进供需平衡,尤其是在法治轨道上。一方面,增加商品房供应;另一方面,敦促地方政府增加经济适用房的供应,尤其是租赁房。

"迫切需要立法来履行政府增加经济适用房的责任。"卢建波说。

记者《法制日报》注意到,在《深圳市住房发展2020年度实施计划》,有必要制定城市住房保障条例和住房租赁条例,以改善安全和民生。

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