房价上涨的迹象表明:房地产政策难以放松,总体

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(95)

我们的记者王淑媛

机构数据显示,自今年以来,房地产融资有所改善。与此同时,最近一些地区房价上涨的迹象引起了市场的关注。专家认为,目前土地市场和部分城市房地产市场交易活跃,但购房限制和贷款限制政策难以放松,普遍上调的可能性很低。

融资创新高,成本创新低

在流动性宽松的背景下,房地产公司花时间发行债券。根据孙彬彬天丰证券固定收益研究团队的统计,2020年1月至4月,住房企业发行的信用债券达到1740亿元。其中,3月份发行量达到801.5亿元,创单月新高。房地产企业仍需满足“借新还旧”的要求。下半年还款额相对较大。上半年集中发行有利于降低融资成本。”该小组指出。

孙彬彬团队指出,银行信贷仍然是住房企业最重要的资金来源。2020年第一季度,房地产开发贷款总增速降至9.6%,但房地产开发贷款净增5500亿元,超过2019年同期的4300亿元,环比增长8.3%,为近三年来最高增幅。

在融资成本方面,天丰证券数据显示,4月份住房企业信用债券加权平均融资成本为3.87%,创历史新低。

孙彬彬团队指出,今年以来,住房企业融资成本普遍下降,但差异明显,民营中小高杠杆住房企业融资成本下降有限。“从住房企业的实际融资情况来看,从2020年初至今的融资并不容易。虽然我行开发贷款起步较好,信用债券发行量较高,但信用债券仍受“借新还旧”的约束,海外债券仍面临再融资困难。

房价普遍上涨的可能性很低。

中国央行最近发布了《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,重申了“坚持房屋是为了居住,而不是为了投机”以及“不要将房地产作为短期经济刺激手段”的要求。与此同时,印古什的声明被删除。中信证券(CITIC Securities)首席固定收益研究员明明(Mingming)表示,该报告强调“不炒房”,并删除了印古什的声明,这可以被理解为房地产政策没有放松的明确信号。

易居研究所研究员沈心认为,央行对房地产业的政策仍以稳定为基础,房地产业的融资环境暂时不会大幅放松。

央行4月份发布的金融数据显示,4月底,广义货币(M2)余额同比增长11.1%,狭义货币(M1)余额同比增长5.5%,社会融资存量达到265.22万亿元,同比增长12%。“对M1增长率和利率的综合比较显示,与2009年第一季度、2012年第三季度和2015年第二季度有相似之处。上述三个时间点都是房价同比增速见底的时候。”易居研究所副所长杨红旭说。

自4月下旬以来,全国楼市一直吹着“春暖风”。5月,全国市场复苏加快,大部分地区房地产市场交易量超过去年平均水平。以北京为例。目前,北京二手房市场的成交量已回到2019年的最高月度水平。中原地产数据显示,剔除网上签约数据滞后等因素,北京二手房的实际交易量预计将在5月份达到1.8万套。

一些购房者表达了他们对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化,规律性很强,但历史不会完全重演。房地产政策依然紧缩,没有必要担心全国房价的上涨。”

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