首推房企打折促销中小房企“小而美”的战略压

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(84)

-这位记者东田

房地产市场逐渐复苏,住房企业加快供应,前100家住房企业销售好于预期。今年前四个月,恒大和碧桂园在中国的销售额超过2000亿元,而万科和保利的开发销售额在1000亿至2000亿元之间。荣创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、世茂集团、华润置地、招商局蛇口和新城控股在500亿至1000亿元之间。销售额超过100亿元的住房企业达到61家。

许多中小型住房企业的业绩明显下降。特别是在对住宅龙头企业进行折扣促销的情况下,中小住宅企业创造“小而美”的优质产品并获得高额溢价的策略面临考验。

销售逐渐恢复。

根据凯瑞研究中心的数据,4月份百强住宅企业实现销售总额9002.3亿元,比上个月增长17.2%,与上年持平。从1月到4月,100强住宅企业的整体销售业绩同比下降14.5%,但自3月以来下降幅度一直在缩小。企业销售逐渐恢复正常。

在被监测的39家房地产企业中,有29家企业4月份的业绩环比有所改善,其中近一半企业的业绩同比增长。在前30家住宅企业中,有16家实现了销售增长。房地产销售主管明显强于其他层级。具体来说,4月1-5家、6-15家、16-30家和31-100家住宅企业的全销量增长率分别为0.5%、3.2%、17.5%和2.0%。

来自中学研究院的数据显示,前四个月恒大和碧桂园在中国的销售额超过2000亿元,而万科和保利的开发销售额在1000亿至2000亿元之间。荣创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、世茂集团、华润置地、招商局蛇口和新城控股在500亿至1000亿元之间。销售额超过100亿元的住房企业达到61家。

一些领先的住宅企业通过促销实现了相对较大的销售增长。中国恒大最近公布的4月份经营数据显示,报告期销售额为652.1亿元,同比增长11.6%。销售面积713万平方米,同比增长28.5%。销售收入646.5亿元,同比增长70.8%,均创同期新高。1-4月,中国恒大实现销售总额2125.7亿元,同比增长19.4%。总销售面积达到2371.1万平方米,同比增长43%。累计收入1782亿元,同比增长60.8%,接近去年上半年1874亿元的总收入。

中国恒大指出,面对疫情对行业的不利影响,公司首先实施了全面的网上销售。与此同时,公司自2月份以来开展了一系列利润分享推广活动,加快步伐,抢着跑,吸引了大量客户认购,确保了流行病期间合同销售额的增加,同时也保证了公司的现金流。

业内人士指出,“网上售楼”模式有助于促进销售增长。随着早期的网上认购逐渐转化为销售,许多住宅企业在4月和5月的销售得到了保证。此外,4月份在全国大部分地区开设了销售办事处。前期因疫情推迟购房的需求得到释放,商品房销售逐步恢复正常。五一假期期间,北京和上海等许多地方出现了房地产热潮,销售额较前一时期大幅上升。总的来说,南方房地产市场的复苏比北方要快。

中小住宅企业成长的压力

部分房地产企业业绩明显下滑,差异化进一步加剧。在前30家住房企业中,14家销售出现负增长,4家增长率低于-25%。在年代

有中小房企负责人在《中国证券报》上告诉记者,房企的负责人正在走一条高周转率的路线,通过打折来提高周转率。中小住宅企业实施“小而美”的基本战略,以高品质带来高溢价。中小房企的单价通常高于大型房企,盲目走大型房企的打折促销之路将会受到极大的损害。

诸葛指出,住宅龙头企业融资和抗风险能力强,中小住宅企业在资金压力下难以经营。随着市场的改善,中小住宅企业的压力将有所缓解,但分化仍将继续。强者将保持强势,而弱者将保持弱势。

半年度预测率低。

从目前情况来看,2020年第一季度住宅企业净利润基本受到一定影响,业绩提高的住宅企业大多受益于前期项目的结转。

从住房企业披露的半年度业绩预测来看,整体情况并不乐观。风能数据显示,截至5月12日,15家a股房地产公司已经披露了2020年半年度业绩预测。其中,3项不确定,2项弥补损失,4项弥补损失,3项预减,3项预增,预快乐率仅为20%。

深交所、冠城大同、湘江控股、光明房地产、凤凰证券等房地产企业在半年度业绩预测中提到了疫情的影响。

以深审甲为例,公司预计2020年1月至6月上市公司股东应占净利润为8000万元至1.2亿元,同比下降75.99%至63.98%。至于业绩变化的主要原因,该公司表示,由于新皇冠肺炎的流行,公司的房地产销售结转同比下降。

相关公司采取了许多措施积极应对疫情的影响。以湘江控股为例,该公司在半年度业绩预测中指出,根据目前的经济环境和国外新的冠状肺炎疫情的影响,公司的生产经营受到一定程度的影响。公司将密切关注新皇冠肺炎疫情的发展,并根据其对公司财务状况、经营成果和项目进度的影响,积极实时调整生产经营安排。

业内人士指出,国内疫情防控形势正在好转,复工生产正在有序推进,3月份市场数据得到恢复,全国房地产开发投资同比增长1.1%,新增住房建筑面积下降幅度缩小至10.5%,商品房销售面积下降幅度缩小至14.1%。随着住房公司加强对销售收入的控制,销售情况将在3月后逐渐好转,结转业绩将在第二季度后逐步公布。

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