云金融嘉年华大鳄云集钟伟:中国不会步日本的后

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(59)

北京,上海,5月8日(新华社)——2020年4月19日,大唐财富云金融嘉年华隆重开幕。40多位中国各领域的顶尖经济学家和投资专家花了22天时间,为投资者指出经济趋势,并通过16个特别项目关注投资市场。

4月20日,大唐财富云金融嘉年华邀请著名经济学家、中国金融40强论坛创始成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授和钟伟教授对未来房地产投资趋势做出自己的判断。

中国追随日本房地产吗?

许多人说,中国是否会步日本的后尘,因为日本存在房地产泡沫,对吗?隐藏的背景是什么?日本很不幸,日本真的很不幸吗?日本非常幸运。迄今为止,日本的预期寿命和瑞士一样,是世界上最高的。如果中国最终能达到日本的高人均国内生产总值、高预期寿命和高社会经济发展水平,这对中国来说不是一件坏事,但却是一个难以达到的水平。

中国将进入长期负经济增长和人口增长吗?在接下来的5到10年里,你绝对不会看到这种情况。日本的这种情况对中国来说不难复制,世界上也没有第二个例子。你不仅低估了日本,还误解了日本。

房子的数量或多或少,这些数字说明了一切。

中国家庭的情况越来越小。例如,在2000年之前,一个家庭大约有3.2到3.3个人,也就是说,父母可能仍然有一个大孩子。现在一个家庭不到三个人,两个人多一点。也就是说,一对父母可能没有孩子,也可能没有孩子,所以家庭变得越来越小。与此同时,家庭比例约为1。也就是说,一个家庭大约有1.07套房子,那么每个家庭都有一套房子,你为什么还买房子?根据家庭比例,住房必须供过于求。这种认识,从数据前1.07集来讲,即使是真实的数据,与西方国家相比,也没有达到一个应该达到的高度。

西方国家的家庭比例现在应该在1.15到1.2之间。如果一个家庭拥有1.2套房,额外的0.2套房是有用的。有些房子处于维修状态,因为房子并不总是适合居住,房子需要维修,有些房子处于出租状态。如果没有人拥有一套以上的套房,租金从何而来?出租屋是由政府提供的,但事实上,政府不能提供这么多出租屋,或者拥有一套以上公寓的人需要把它租出去。因此,家庭比例超过1的原因是有些房子是出租的。

自从我们买了房子,我们就一直在换房子。例如,在西方,住房更新率约为4%至5%,即100户家庭,有4至5户家庭正在更换住房。事实上,换房子的时候,我必须卖掉旧房子来换新房子。我在这里卖房子,在那里换房子,等等。因此,由于这种维修需求,需要换房子,需要租房什么的,家庭比例实际上高于1。我们应该有把握地理解,1.07的平均家庭比率并不意味着住房就足够了。

房地产政策解读;

长期以来,中国政府基本上对房地产采取了相对克制的政策。在早期,是为了抑制需求,但后来是为了抑制供给。目前,你卖房子也很难,买房子也很难。因此,你很少看到一个市场同时抑制供给和需求,你给了非常严格和许多限制购买房子的条件。

在这种流行病的情况下,中国房地产业的变化有几点需要注意。第一点是,我们需要明白“房屋不着火”是一个长期战略。因此,从顶层政策角度来看,不可能大幅放松。从底层和基层的角度来看,一些微调政策有可能变得更加温和。

“不炒房”是2016年底中央经济工作会议决定的一项措施。自2017年3月以来,该计划已经实施了很长时间。这也是一项已经坚持了三年多的措施。我们需要理解“禁止炒房”的政策。疫情或未来的经济刺激不会带来任何根本性的变化。我们不应该对此期望过高。(结束)

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