经过半年的休眠期,购房者开始进入北京的住房

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(65)

我们的记者王立新

随着疫情的缓解以及房地产行业恢复工作和生产的加速,原本打算买房的买家开始进入。自今年5月以来,二手房市场的活跃程度显著提高。一群“卖旧买新”的改善了的购房者已经开始关注新的住房市场。

中原地产的数据显示,在2020年五一假期的前四天,共有666套新住宅和139套二手房签约,总计805套,比2019年同期的376套增加了114%。然而,从5月4日至今,北京新建住宅成交量有所下降,而二手房市场继续升温。

“五一假期期间的交易量确实有所增加,但从今年至今整个楼市的现状来看,还没有完全恢复到去年同期的水平。”北京一个售价超过2000万元的奢侈品项目的负责人告诉记者《证券日报》,与今年前四个月相比,市场有一个“小高峰”,但这并不意味着真正的复苏。

壳牌研究所的统计数据显示,从5月1日到5月5日,18个重点城市的二手房日均成交量较去年同期增长了约60%。其中,北京的营业额同比增长超过100%,增幅最大。

“在疫情风险防控水平下降后,许多居民区允许中介机构进入社区查看。购买被压制了不到半年的房子的计划也将潜在买家购买房子的决定提上了日程。一位中介告诉记者《证券日报》,春节以来的“休闲”日子已经过去,最近旅游人数大幅增加。

与其他地区相比,北京市西城区的二手房交易尤其活跃。4月30日,北京“教育高地”西城区颁布了新的改革条例。根据规定,新购房者的子女将不再在单独的学校就读,而是以多所学校分开的方式在学区或邻近的学区就读。原则上,一个学区在六年内只能提供一个注册学位。

“由于西城区4月底的住房政策,5月份该地区的住房访问数量显著增加,一些部门的增幅超过了50%,超过了疫情爆发前的水平。”中原地产首席分析师张大伟在《证券日报》告诉记者,由于大多数学区买家是二手房,在严格的杠杆限制下,市场价格很难全面上涨。然而,预计在7月底之前,西城区将出现一轮大幅度的成交量增长和小幅的价格波动。

二手房交易活动为需要换房子的业主提供了空间。

“北京目前正在出售和计划上市的非竞争住房项目的整体性价比更高,有些项目还会打折,所以我卖掉了旧房子,换成了一套价值800多万元的新房子。”一名受访者告诉记者《证券日报》,有一个很早就换房子的计划,但是因为疫情不能下到线去看房子,因为旧房不能卖,他们不能补足新房的首付款,所以他们在等待机会在旧房卖完之后立即买新房子。

一位开发商营销线人士也向记者《证券日报》透露,最近有两个因素促使北京高端项目的销售回升。一方面,北京的土地市场火热,底价不断上涨,土地整体升水率不断提高,市场预期更好;此外,二手房交易也很活跃,一些房主出售旧房,购买价值超过2000万元的新房。

鉴于网上签名的滞后性,结合目前市场的真实表现,北京新家园市场的整体成交量符合预期。然而,我不得不说,目前的复苏是释放被压抑的四到五个月的住房需求

经过半年的休眠期,购房者开始进入北京的住房