上海证券交易所7日问珠江实业:为什么房地产应对

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(127)

中国财经网5月13日电-珠江实业近日收到上海证券交易所《2019年年度报告的信息披露监管问询函》。上海证券交易所要求珠江实业披露另外7个问题,包括经营业绩、经营模式和财务状况。

上海证券交易所要求珠江实业在收到询价信后立即披露,并在2020年5月18日前披露其对询价信的回复。

论商业模式

年报显示,珠江实业的房地产开发业务主要分布在广东、安徽、湖南等行业,去工业化速度相对较慢,部分地区房地产毛利率变化较大。同时,该公司早期的外资贷款业务仍有大量应收账款余额。

在向外国贷款方面。截至2019年末,珠江实业向广州天辰房地产开发有限公司(以下简称天辰公司)、广州穗华科技发展有限公司(以下简称穗华公司)、广东一华房地产开发有限公司(以下简称一华公司)、广州东展房地产开发有限公司(以下简称东展公司)贷款资金余额合计15.04亿元。同时,委托贷款总额15.53亿元给东讯公司、穗方鸿华公司和怡化公司。上海证券交易所要求珠江实业补充说,从天辰公司借款的2.28亿元将于2020年7月到期。请根据天辰公司2019年末账面现金689.6万元及其经营和资产负债情况,评估是否存在资金本息回收风险。公司关于贷款业务的中期公告显示,截至2019年12月31日,3.91亿元的资金占用费尚未收回。截至2020年3月31日,上述应收未收款项占用费将上升至4.79亿元。请根据公司的经营和资产负债情况,评估是否存在资金本息回收的风险,减值准备是否充足,以及公司资金回收的相关安排。本公司许多其他应收款和委托贷款在到期日前后的信息披露存在差异。例如,临时公告的到期日为2020年,但2019年度报告中关联方资金借款部分的到期日为“不适用”;东讯公司4亿元委托贷款,定期财务报表附注的到期日为2020年10月25日,委托贷款的到期日为2020年至2021年的多个时间点。要求公司进一步核实与对外借款相关的信息披露的准确性并进行更正。

房地产生意。珠江实业有限公司的房地产业务一直在缓慢下滑。2019年,公司预付款总额为2.9亿元,占库存的2.16%。不同房地产项目的毛利率跨度很大,从-3.47%到81.30%不等;同时,安徽合肥中桥中心项目收入增长15.31%,毛利率下降19.19%。上海证券交易所要求珠江实业追加披露:公司房地产业务去城市化缓慢的原因及对策:根据同行业公司的情况和项目的成本费用构成及利润比例,说明公司项目毛利率跨度较大的原因,并分析其合理性。(3)关联采购占公司前五大供应商采购的31.15%。请列出供应商的具体名称、交易金额和具体交易背景。

关于经营业绩和财务状况

报告期内,珠江实业实现营业收入29.48亿元,同比下降13.41%,连续第二年下降。母亲净利润为2.19亿元,同比下降10.67%。扣除不归母公司的净利润为-1.73亿元,较去年同期下降235.50%,由正转负。非经常性损益包括出售海南的投资收入2.94亿元

融资成本。珠江实业财务费用由2018年的1.3亿元增加至2019年的3.9亿元,增长199.8%,占母公司净利润的178.08%。上海证券交易所要求珠江实业进一步解释在公司收入和净利润下降的情况下,财务费用急剧上升的合理性。2019年,公司债务结构将大幅调整,长期贷款余额将从54.20亿元降至32.42亿元(其中仅7.15亿元将调整为一年内到期的非流动负债)。同时,应付债券余额从24.07亿元增加到49.63亿元。珠江实业应说明已发行债券的具体种类和规模,分别列出已发行债券和已偿还长期贷款的利率,并说明公司提前偿还长期贷款的原因和必要性。本公司年度融资利率在4.75%至7.5%之间,而本公司应付控股股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称朱轼集团)的年度借款利率在7%-7.5%的高区间内。珠江实业需要解释上述融资安排的合理性。

子公司的业绩。2019年,珠江实业的几个控股子公司、合资企业和附属公司的净利润为负。例如,除了被处置的珠江物业管理公司和海南美豪丽外,八家重要的非全资子公司都处于亏损状态。所有五家合资企业都出现亏损。上海证券交易所要求珠江实业通过结合其子公司的资产、负债和经营状况来解释其持续盈利能力。

子公司的财务准确性。报告期初和期末,珠江实业合资公司广东金海投资有限公司(以下简称金海公司)总资产分别为4.86亿元和4.64亿元。本公司于2019年12月收购金海公司45%股权的中期公告显示,截至2018年底和2019年8月底,金海公司总资产分别为2.26亿元和2.21亿元。上海证券交易所要求珠江实业核实相关财务数据的准确性并进行更正。

任何其他业务

流动比率。2019年底,珠江实业的流动比率从2.6降至1.84,该公司表示主要是由于期末库存增加。然而,根据流动比率定义为流动资产与流动负债的比率,存货的增加将导致流动比率的增加。上海证券交易所要求珠江实业进一步解释流动比率下降的原因。

至于年检机构。珠江实业于2019年4月将原年度审计会计师事务所由大华会计师事务所变更为大新会计师事务所。由于学院内部的业务安排,大新会计师事务所于2019年12月重新受聘为大华会计师事务所。上海证券交易所要求珠江实业在两次转岗期间补充会计师事务所的具体沟通,并结合实际审计情况说明前后会计师之间的沟通是否充分。

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