绿色城市建设项目交付难:中小房企住房资金周转

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(63)

新华社经纬客户5月13日电(薛)林星(化名)不知道江苏启东绿城玫瑰园四期工程的开发商不是知名的绿城集团,而是一家小型房地产开发商。绿城只是这个项目的代理人。

林星表示,根据合同,绿城玫瑰园项目第四阶段本应在2019年底交付,但由于开发商的现金流问题,由于政府税费拖欠和代理绿城的支付,该房屋无法交付。他说,如果他知道开发商不是绿城,他可能不会在这里买房子。

事实上,“绿色城市”下的“绿色城市管理”以建筑为基础在全国许多城市运作,服务于许多中小开发商,他们依靠“绿色城市”的品牌来销售他们的房子。不过,业内人士表示,中小开发商在抗风险能力和资金周转方面不如大型房地产企业,一旦出现问题,购房者可能要承担损失。

在买房子的时候,我只是想方设法通过抢劫和捍卫自己的权利来买下它。

2016年底,江苏省启东市绿城玫瑰园项目四期的高层住宅开始出售,林星当时买了一套房子。他告诉中信经纬客户,该项目第四阶段被宣布为绿色城市项目。销售部挂着“绿城玫瑰园”的牌子,宣传材料和广告也有所反映。

玫瑰园是绿城集团开发的住宅系列。根据中国新经纬客户在绿城集团官方网站上的查询,截至今年4月30日,已有20个投资项目和建设项目被命名为“玫瑰园”。

由于绿城品牌的影响和其他原因,启东绿城玫瑰园项目第四期销售火爆。林星说:“这个项目很有市场。你不能抢它。似乎你能赢得它。就价格而言,这是启东最高的。购买它的原因是对绿色城市的认可。如果价格高,开发商不出名,谁会买呢?”

之后,林星等业主与开发商启东绿城葛翔房地产有限公司(以下简称“绿城葛翔”)签订了购房合同,合同封面明确写明“绿城玫瑰园商品房销售合同”。根据合同,项目第四阶段将于2019年12月31日前交付。

临近交付,葛翔绿城还没有通知业主接受房子。林星说,经过多次询问,业主们得知绿城葛翔涉嫌向浙江省慈溪市的一个项目转移资金,该项目已经失败,绿城葛翔本身也存在现金流问题。

业主将通过各种渠道保护自己的权利。截至今年1月13日,绿城葛翔发布了《关于项目延期交付的告业主书》。绿城葛翔表示,启东玫瑰园项目四期工程建设已基本完成,但由于公司资金周转导致竣工验收手续延误,项目无法如期交付。该公司正在积极筹集解决该项目所需的资金,预计最迟将于2020年4月30日交付。

在维护权利的过程中,业主们了解到了另一个消息。“绿色城市”的名称中带有“绿色城市”字样,与绿色城市集团无关。根据天空调查的数据,葛翔绿城100%归慈溪伊宁建筑工程有限公司(以下简称“慈溪伊宁”)所有,后者分别归胡斌和傅秀军50%所有。进一步调查发现,2015年12月,绿城葛翔股权结构发生变化,绿城房地产集团有限公司退出绿城葛翔股东名单,慈溪伊宁成为唯一股东。

绿城和绿城葛翔是代理关系,并遭受后者。今年1月13日,绿城房地产建设管理集团有限公司华东区域公司发布《关于玫瑰园项目四期延期交付的公告》,称启东玫瑰园为慈溪伊宁(持有项目开发商绿城葛翔100%股权)投资建设的项目,委托其提供开发、建设和管理服务。作为项目的代理人,即使开发商长期拖欠代理人的服务费,公司也没有退出。它一直在尽最大努力督促开发商解决资金问题,并尽最大努力协调建设单位在拖欠工程款的情况下基本完成工程,从而避免工程中途夭折,给客户造成更多损失的可能性。

林星表示,直到最近,该项目的四个阶段才刚刚交付,高层业主已经出具了房产证,但多层项目只交了钥匙和购房发票,水电尚未开通。

代表建设项目授权使用“绿色城市”品牌投诉不在此例

对于自身开展的代建业务,绿城管理控股有限公司(以下简称“绿城管理”)在今年2月底发布的招股说明书中解释称,将帮助项目业主(主要包括民营房地产开发商、国有房地产开发商和政府单位)引领物业发展进程,提供涵盖物业管理全生命周期的全方位代建服务。

商业代理建设是绿色城市管理的主要收入来源,启东绿色城市玫瑰园项目属于这一类型。根据招股说明书,在商业建设过程中,绿城管理层通常与商业项目业主签订管理协议,根据该协议,绿城管理层同意在物业开发项目的整个过程中提供各种服务,包括前期管理、规划设计、工程管理服务、成本控制、营销、销售服务、交付管理和售后服务。

对于接受建设服务的公司,如葛翔绿城,根据建设协议中的几项规定,绿城管理允许商业项目业主使用“绿城”品牌进行营销。“我们鼓励商业项目业主在广告、销售材料、销售中心、展览和其他营销项目中使用“绿色城市”品牌作为我们管理下的物业进行营销,因为我们相信“绿色城市”品牌所代表的质量和标准以及品牌价值使他们能够享受到溢价定价。”招股说明书上说。

然而,绿色城市管理和开发商之间的关系可能不为购房者所知。林星表示,如果不是因为房屋交付延误,他们不会知道启东绿城玫瑰园项目四期的开发商不是绿城。“业主们经过反思和沟通,勉强接受了这所房子。当他们买下房子时,这是意想不到的。如果我知道开发商不是绿城,我可能不会在这里买房子。”他说。

在绿城管理服务的众多项目业主中,有许多中小住宅企业。他们的经营能力和资金周转能力不如大型住宅企业。面对产业集中度的提高,他们的生存空间受到挤压,交易纠纷更容易发生。

有媒体在2019年11月报道称,昆明绿城?春江岳明项目由昆明郭芙房地产开发集团有限公司(以下简称“郭芙房地产”)开发,由浙江绿城嘉园建设项目管理有限公司(绿城管理持有25%的股份,但不是绿城管理的成员公司)负责建设。业主反映,在购房时,无论是项目的案例名称还是销售人员的介绍都以“绿城”品牌作为项目的优势亮点。

绿色城市?春江岳明小区二期工程本应于2018年12月31日前交付,但该项目自2019年2月以来一直处于停工状态。一位接近郭芙房地产的人士表示,“郭芙房地产的资金链已经断裂,因此该项目现在无法进行。”

中国青年网2018年12月报道称,在中康绿色城市百合加尔

为响应启东绿城玫瑰园项目第四阶段的交付进度和绿城管理品牌的授权,中国新经纬客户联系了绿城管理集团相关人员。她说她会安排当地公司的人联系记者。然而,截至新闻稿,尚未收到任何答复。

北京金诉律师事务所执行董事王家弘律师指出,虽然购房者已经与项目开发商就“绿城”品牌达成商品房销售合同,但在纠纷发生后,购房者只能向项目开发商承担责任,而不能向绿城承担责任。

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户,房地产代理业务可以被视为“贴牌”售房,一些中小开发商使用“绿城”品牌售房。毕竟,中小开发商的实力有限,发生交易纠纷的概率也较高。购房者需要注意。王家弘表示,在司法实践中,无力赔偿购房者损失的案件大多发生在一些较小的开发商身上。

张大伟还分析说,房子不同于普通的速释产品,在进行品牌授权时,绿城管理层也会进行控制,控制严格,问题少,控制松。总的来说,出现重大问题的可能性相对较小。绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李俊在2019年公开表示,由于委托方企业在开发过程中的经营问题和现金流压力,绿城管理层也担心项目无法实施,这对终端买家是一种伤害。因此,绿城管理对合作项目的选择有较高的门槛,将对客户的资金和项目质量进行更多的背景调查。

知名房地产分析师严跃进建议,购房者在签订合同时,应该多咨询签约公司的来源,防止一些“马甲”开发商做生意。

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