第二季度房地产市场希望加速复苏_南充陷阱房地

2020-05-13 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(133)

随着中国在预防和控制新皇冠疫情方面取得重大进展,中央和地方各级逐步启动了房地产业救助政策。自3月和4月以来,房地产供需两端都出现了明显的复苏迹象。行业分析预测,在前期政策稳定和连续性的持续影响下,房地产市场有望在第二季度加速复苏。

行业救助政策相继出台

今年2月以来,财政部、央行、中国银行保险监督管理委员会等部门强调,将坚持“不炒房”的固定立场,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续实施“以城定市”的房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

在地方一级,地方政府将在坚持"不炒房"的前提下,更加灵活地实施以城市为基础的政策。4月,沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地出台了优化人才、增加人才住房保障的政策。嘉兴等地对公积金贷款政策做了适当调整。

根据韩毅智库的统计和分析,地方对房地产行业的调控政策主要集中在四个方面:放松商品房预售限制,缓解企业的资金压力;实施住房补贴,鼓励居民合理住房消费;引进人才引进政策,引进人力资本,促进经济发展;放宽公积金贷款额度,简化公积金贷款手续。

针对这些救助政策,韩毅智库认为,就供应方而言,在预售限制放松的地区,住房企业在建的建设项目将提前进入市场,住房企业可以通过加快推进提高资金周转率,甚至恢复因疫情而推迟的销售业绩。降低预售资金监管率、增加预售资金配置节点等政策将直接提高住宅企业的预售资金回报率,在一定程度上缓解住宅企业的财务压力。同样,在需求方实施住房补贴政策将有助于促进一些刚性需求的早日释放。

业内普遍认为,在短期内,房地产行业仍面临一定的压力,未来还会有更多的领域需要优化监管政策来稳定市场预期。但是,限购、限贷等主要政策很难大幅度放松,需求方面的政策仍将以购房补贴和人才安置的方式实施。

中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场政策的角度来看,拯救企业和拯救市场已经成为两大特征。其中,拯救企业的政策尤为明显,内容主要集中在土地租赁、预售审批等方面。

张大伟表示:“从4月份全国市场表现来看,由于疫情防控形势基本稳定,一季度积压的采购需求逐渐进入市场,当月市场形势迅速恢复。一些二线和三线城市放宽户籍政策后,将进一步促进市场稳定和复苏。”

住宅交易在4月份有所回升

自3月以来,世界各地的救济政策取得了初步成果。根据韩毅智库监测的全国40个大中城市的房地产交易数据,3月份商品房销售面积为1310万平方米,同比增长267%。

随着疫情的影响越来越小,全国房地产市场进一步升温。易居房地产研究所最近发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》数据显示,4月份,全国40个大中城市的住宅交易面积环比增长。

4月,新乙的周转面积

值得一提的是,从五一长假期间的房地产交易数据来看,大多数城市的网上签约数据较去年同期增长了10%至20%。张大伟说:“这主要是因为在过去的几个月里,这种流行病已经影响到了我们,并且延迟的合同数量正在逐渐增加。”他认为,从“五一”长假的市场走势来看,预计5月至6月楼市将迎来“春节”。“由于疫情推迟了购房者进入市场的需求,在疫情防控逐步稳定的当前形势下,市场需求正在逐步释放。在这种情况下,预计第二季度全国住房市场的成交量将恢复到去年同期的平均水平,价格也有可能出现小幅上涨的趋势。”

另一方面,从二手房市场来看,壳牌研究院的统计数据显示,重点城市的二手房市场在4月份继续复苏,18个被监测城市的二手房成交量环比增长超过40%。

“需求的改善将进一步支撑4月份的市场,成交量的大幅增加将推动价格停止下跌和上涨。”壳牌研究院市场研究部的分析师指出,自3月份以来,二手房市场已经显示出复苏的迹象,比如南方强劲,北方疲软,只需先走一步,成交量和价格涨幅稳定。其原因主要与早期一些城市的宽松政策有关。

第二季度供需两端或复苏

壳牌研究院表示,从新的供需角度来看,二手房市场将在第二季度继续复苏,尤其是需求改善的趋势突出,核心城市的成交量预计在第二季度同比增长40%。该机构认为监管政策正在极大地提高市场预期。

“监管和信贷政策出现了一定程度的边际放松,这提高了市场预期。”壳牌认为,第二季度,长三角城市群、京津冀地区和二线核心城市有望出现较大的复苏。

该中学的分析师认为,为了稳定市场预期,仍有更多领域需要优化监管政策。预计受疫情抑制的住房需求将在第二季度逐步释放,房地产市场将逐步复苏。然而,短期需求释放势头的强弱仍与疫情发展趋势密切相关,一线和二线城市的整体复苏可能会相对较快。

凯瑞房地产研究中心分析师杨克威表示,第一季度房地产行业整体保持稳定,在稳定经济增长方面发挥了越来越突出的作用。随着随后疫情控制情况的改善和土地市场的恢复正常,预计今年第二季度和下半年新建区域将保持较高水平。“这些有利因素将有力支持房地产开发投资的增长。预计第二季度发展投资增速仍将稳步回升。”

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