知识点:房贷20年和30年,该怎么选?哪个更划算

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(104)

摘要:“贷款买房”是必经之路,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好?特别是在房贷利率新政落地后),贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算?

在中国,因为传统,买房是每个家庭的大事,也是不可避免的。

然而,对于大多数普通买家来说,不可能买一套完整的房子!有多少人掏空了六个钱包,可能无法存够首付的钱,更不用说全部金额了。

因此,“贷款买房”是唯一的办法。然后问题来了,用贷款买房时如何选择贷款期限?它是尽可能长还是尽可能短?

尤其是在新的抵押贷款利率政策出台后),选择“20年”还是“30年”来购买贷款买房更具成本效益?

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首先,还是要举个例子,这样更直观:

买房需要100万元的贷款,所以我们要等额本息还贷,商业贷款利率按很多城市的5.88%和公积金贷款的3.25%计算。

(1)20年期商业贷款:

还款总额170.29万元,其中利息70.29万元;每月支付7095.25元

30年商业贷款:

还款总额213.07万元,其中利息113.07万元;每月支付5918.57元

20年公积金贷款:

还款总额136.13万元,其中利息36.13万元;月供应量为5671.96元

30年公积金贷款:

还款总额156.67万元,其中利息56.67万元;月供应量为4352.06元

我相信每个人都能理解以上四组数据,然后我们一起分析它们

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众所周知,公积金贷款比商业贷款划算太多的公积金贷款利率非常低。如果你可以使用公积金贷款,你一定不能错过。

从公积金贷款的简单角度来看,贷款是100万元,30年的利息比20年的利息多20万元,但每月的还款额可以减少1300元。因此,基于公积金贷款的低利率,第一,不建议提前偿还,第二,贷款时间越长越好。特别是对于一些月收入相对较低的人来说,还款压力可能要小得多。

贷款年限越长利息越多,但月供更低,毫无疑问,你的贷款期限越长,最终产生的利息就越多。然而,对许多购房者来说,他们的月收入是有限的,他们在工作日花费很多。考虑到偿还贷款的压力,他们仍然可以选择借款30年。这样,尽管你支付更多的利息,你的月还款额会少得多,所以压力会小得多。

当然,如果以家庭为单位,收入非常可观,而且没有压力来支持目前的月供应量,那么选择20年的贷款就没有问题。此外,如果后续资金充足,可以考虑提前还款。

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