知识点:房产投资中关于贷款的四个关键认知南

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(64)

摘要:最近咨询贷款购房的朋友越来越多,为了帮助大家买好房,我把长期积攒下来的经验分享给大家,希望有所帮助。

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最近,越来越多的朋友要求贷款买房。为了帮你买一套好房子,我和你分享我长期积累的经验,希望能帮到你。以下是文本:01。为什么工资永远赶不上房价?因为当工资上涨时,房子也在上涨,工资上涨的只是当月的现金流,而房子上涨的是资产的积累。在未来30年里,房价的上涨叠加了贷款的购买力,而这种杠杆作用是人力无法比拟的。首付30%,房价将上涨30%,这是100%的资本回报率。一旦房地产市场上涨,它就是普通人十年的工资收入。这时,许多朋友说,现在房价这么高,还会涨吗?如果你观察房地产市场在过去十年的上涨,你不会认为“现在房价很贵,人们买不起,将来也很难上涨”。因为我曾经这样认为,但是后来不断上涨的房价改变了我的看法。早年,许多人看跌,最后他怀疑生活。房地产成了一种信仰或绝望。永远不要用今天的货币价值来衡量未来的房价。以目前的币值计算,深圳的平均物价将来会升至10万元,这似乎很高,但也不算高,因为随着币值的变化,深圳未来的人均工资可能是3万至4万元。这样,10万元的均价似乎又可以接受了。我们过去是这样来的吗?当北京的人均工资是6000英镑时,房价是20000英镑。每个人都哭着说他们负担不起。现在,怎么样?北京中产阶级的月薪已经升至3万元,房价再次上涨,平均价格为5.6万元。你唯一能做的就是尽快买一栋房子,而你不能光靠工资来弥补。在大城市买房子从来都不容易。例如,在北京,首次购房的平均年龄在2017年仍为34岁,2018年为35.5岁。这意味着,在22岁毕业并工作13.5年后,你可以买自己的第一个车库。很容易到达第三和第四条线,所以那里的房子就像消费品一样,它们的财务属性非常弱。一线和二线城市价格昂贵,因为许多因素叠加在一起:高质量的有限土地供应、高工资机会、国家购买力目标、抵御M2增长的核心资产,等等。一级和二级房产与LV一样,有些人买得起,有些人买不起。每月供应量超过10,000,这似乎是非常紧张的。我是这样看的:如果你买了房子,你就不用付房租,省下一笔钱;公积金可以从每月支付的款项中扣除相当一部分,从而节省一笔钱;住在家里,省下一笔钱;银行敢于发放贷款,这表明他们认为你的自来水可以支付每月的费用。银行认为你能做到。要自信。快走。每月的供应压力是在头五年,其次是M2和时间,以稀释债务,以帮助减轻负担;合理的债务并不可怕,但新手过于注重每月付款,这显然是一个简单的算术问题。只要计算现金流量表。所以市场是不确定的。你想现在买还是等一等?报价不等于你的购买价格。你知道你想买哪个社区吗?如果你确定了社区,你就会知道房价的趋势与你无关。真正重要的是住宅区的平均价格以及它是否会下降。即使市场在短期内没有上涨,如果你遇到急于卖出的业主,你可以通过果断买入来赚钱。因此,过分强调市场没有多大意义。这就像在路边开一个摊位卖薄饼水果。你问人们:今年两会开幕后,国内生产总值数据好吗?我现在卖薄饼水果合适吗?我并不是说购买的时机不重要,而是说只需要购买的买家不必过于强调宏观的东西,而是要脚踏实地地去看房,洗竹笋才是王道。你知道,在2016年大幅上涨的好市场中,有些人买错了房子,两年没有上涨。因此,过于宏观的东西对指导个人行为没有什么意义。你需要的是一张真正的票,而不是犹豫。我们真的去看了

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