买房送面积?小心被忽悠南充规陷房产资讯网

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(174)

摘要:近几年,买房赠送飘窗、花园、露台、地下室、阁楼等广告屡见不鲜。买房“买一赠一”或“买大赠小”已经成为开发商卖房促销的重要手段。

近年来,购买一栋房子并赠送诸如凸窗、花园、露台、地下室和阁楼等广告并不罕见。买房"买一送一"或"买一大送一小"已经成为开发商出售房屋进行促销的重要手段。那么,开发商捐赠的主要区域是什么?礼品区包括在产权里吗?隐藏的危险是什么?记者采访了这个。

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当买房子时,比如赠送浮动窗户和露台,卖家经常提到“赠送面积”,这让买家觉得房子物有所值。从事房地产行业多年的孙先生表示,所谓捐赠面积,是指开发商利用现行的商品住宅建筑设计规范,尽可能多地设计出可用的居住空间,而不计算或只计算一半面积,以提高单位利用率,让购房者感到物有所值。一般开发商捐赠的大部分区域是小庭院、凸窗、露台、错层楼、地下室等。

孙先生说,首先,买一套一楼的房子送到花园去是很平常的事。事实上,小院的首层应该属于公共区域,小院的测绘区域不会出现在购房者的产权证上。而且它也是一栋一层楼的房子,送到小院子里的房子的单价会比没有送到小院子里的房子的单价稍高一些。

第二,顶层的房子一般不容易出售,所以开发商会用礼品阁楼来吸引买家。根据有关规定,净高度为2.1米或以上的阁楼结构的整个面积应计算在内;净高1.2米及以上2.1米以下的部分计算1/2面积;净高低于1.2m的部分不计算建筑面积."许多不该计算面积的阁楼被开发商以赠送礼物的名义卖掉了。"孙说,购房者可以进行实际测量,不要被销售人员愚弄。

第三,开发商经常赠送露台来吸引消费者。“现在许多年轻人听到有一个露台时都非常兴奋。他们觉得夏天可以烧烤,和平时期可以锻炼。”孙先生说,阳台是一个有围护设施的平台,设置在屋顶、一楼或遮阳篷上,供人们在室外活动。露台本身不包括在建筑面积内,完全免费属于买方(如果露台位于公共区域,露台属于所有业主),并且不是开发商的礼物。

此外,近两年来,赠送飘窗也很流行。孙先生说,凸窗有两种:内凸窗和外凸窗。建筑面积中是否包括浮动窗取决于从浮动窗台到天花板的高度。如果高度小于2.2米,则不包括在建筑面积内。此外,建筑面积不包括2.2米以下的落地窗。“如果销售人员说他想要一个凸窗,他必须注意它是内凸窗还是外凸窗,它是否符合标准,而不能只听宣传。”孙先生提醒道。

大部分捐赠区域只有使用权。捐赠的部分有财产权吗?山东王洋律师事务所律师王建华表示,按照国家标准《房产测量规范》,大部分捐赠区域只有使用权,没有产权,如梯田、花园、地下室等不能单独使用,有的甚至属于业主共有部分,开发商不能同意属于某个业主。

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