刚刚,央行讲了这4句话,楼市笑了!南充规陷房

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(164)

摘要:周末,央妈发布了 《2020年第一季度中国货币政策执行报告》 ,下面就基于这份报告中谈下楼市。

刚刚,央行讲了这4句话,楼市笑了!南充规陷房产资讯网

观察房地产市场有很多角度和指标,最直接的是货币。

鉴于房地产行业强大的金融属性,网上有一种嘲笑,“房地产市场着眼于短期的货币政策,中期的货币政策,以及长期的货币政策。”在某种程度上,这也是有道理的。

周末,杨妈发布了《2020年第一季度中国货币政策执行报告》。这里有一个基于这份报告的关于房地产市场的报告。

疫情严重冲击了房地产行业,却未严重冲击房价。

受疫情影响,2020年一季度,全国商品房销售面积同比下降26.3%,销售额同比下降24.7%;新建房屋面积同比下降27.2%,新建房屋面积同比下降15.8%。

事实上,这种下降是完全合理的,但出人意料的是,房价与萧蔷相当,而不是因为成交量减少而下降,而是逆潮流而动,超过了通胀。

根据国家统计局发布的数据:

2020年3月,全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨5.4%,居民消费价格指数同比上涨4.9%,国内生产总值同比下降6.8%。

疫情期间,楼市量跌价涨的主要助推力是宽松的货币。

根据杨妈的报告,2020年第一季度个人住房贷款余额为31.2万亿元,同比增长15.9%。虽然与去年底相比,增长率下降了0.8个百分点,但考虑到同期销售面积下降了26.3%,下降和上升的幅度都相当大。

衡量居民购房加杠杆的宽口径指标——居民中长期贷款在2020年1季度的猛增,则更直观的说明了问题。

刚刚,央行讲了这4句话,楼市笑了!南充规陷房产资讯网

从供给方面来看,除了少数反应敏锐、出手迅速的住宅企业外,在流行和复苏时期,住宅企业没有大规模降价的冲动。主要原因是房地产企业借助宽松的货币政策从资本市场筹集了大量资金。更不用说各种融资工具了,让我们来谈谈信用。

截至2020年3 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额 46.2 万亿元,同比增长 13.9%。

尽管增速也较去年底下降了0.9个百分点,但考虑到2020年第一季度,全国房地产开发投资同比下降了7.7%,这大大缓解了开发商的压力。随着疫情基本得到控制,和“房住不炒”同等分量的4句话各行各业基本恢复工作,接下来的货币政策会发生什么变化?杨妈在报告中也给出了自己的想法。其中,对于房地产市场,杨妈再次强调了以前的观点:

刚刚,央行讲了这4句话,楼市笑了!南充规陷房