杭州又现房抵贷入市 购房人称资金便宜当然要用

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(127)

摘要:近期网上出现杭州房产抵押经营贷款资金违规流入房产市场的传闻,引发市场对企业经营贷流入楼市的担忧,记者也就此问题进行了实地调查。

疫情下,国内银行普遍加大对企业尤其是小微企业的融资支持,资本成本下降。最近,网上有传言称杭州房地产抵押贷款资金非法流入房地产市场,引起市场对商业贷款流入房地产市场的担忧。记者还对这个问题进行了实地调查。

为什么抵押贷款流入房地产市场?"必须以某种方式使用这些廉价资金。"

《中国经济周刊》年5月13日,记者在杭州宋城风景区附近看到张龙(化名),他正要去附近的一处房产登记,用彩票买房子。

张龙感兴趣的这座新建筑位于杭州西湖风景区的南部,目前仍在进行彩票登记。据估计,中标率不到20%,大部分房屋面积在100-150平方米之间,部分为堆叠式别墅,单价约为3.8万元/平方米。

近年来,由于邻近风景名胜区,周边设施逐步完善,附近每平方米新房价格已达到4.5万至5万元。新房的市场价格预计将达到每平方米5万元。

“据估计,这栋房子的价格将与市场价格相差约100万至150万英镑。它将在两年后交付。如果我动摇了,我需要再筹集400万元来买房子。我打算抵押房子。向一家国内公司申请经营贷款。我计算出两年的利息成本不到35万英镑。房子交付后,可能会有大约100万元的利润空间。”张龙说。

2016年,张龙的家人投资500万元让他在杭州购买了一处房产。现在,一家国有银行对该房产的估价接近900万元。“如果你打30%的折扣,你可以从银行借630万,但我只需要400万。目前,我行一年期房地产抵押贷款利率为3.88%,三年期贷款年利率约为4.2%。”张龙告诉记者,自2019年以来,杭州的房价一直保持稳定,两年后,杭州将迎来2022年亚运会,房价将有一定的上涨空间。“如果房价在过去两年再次上涨,购买新房的收入可能会受到影响。会翻倍。”

巧合的是,在杭州开超市的女业主李萍(化名)也告诉《中国经济周刊》记者,她正在向一家股份制商业银行申请按揭贷款买房。

在杭州主城区春情路,李平拥有一处房产,市值600万元,扣除剩余的150万元抵押贷款,市值约为450万元。李萍告诉《中国经济周刊》记者:“450万是30%的折扣,也就是315万。银行给了我高达315万英镑的贷款。”

在疫情下,银行加大了对民营经济,特别是小微民营企业的金融支持。受益于此,李萍房地产抵押贷款的年利率可能只有3.8%。

李萍的实际贷款目的主要是“买房”。李萍准备贷款后,“200万元在市中心买了一栋小房子给父母住,100万元用来购买商品”。

至于银行的监管,李萍认为没有必要担心。“银行肯定不会让你用贷款买房,但我们会先把钱转给供应商,然后再设法把钱转回来买房。资金分散后,我们会转几次。账户,尤其是在提取现金后,银行实际上很难监督资金的去向。”李萍说。

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