未满5年二手房税费有哪些?南充规陷房产资讯网

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(78)

摘要:未满5年二手房税费有哪些?其中有增值税、个人所得税、印花税、契税。

1.增值税:税率为5.55%,由卖方支付。同时,规定购买时间不满2年的非普通住宅转让的,应全额征收增值税;如果转让购买时间超过2年的非普通房屋或转让购买时间少于2年的普通房屋,必须按两笔交易的差额征收增值税;转让和出售已购买2年以上的普通房屋,免征增值税;

2.个人所得税:由卖方支付的交易总额的1%或两笔交易差额的20%,有两个条件:家庭只有住所,购买时间超过5年。如果这两个条件同时满足,你可以免除个人所得税;如果不符合任何条件,必须缴纳个人所得税;此外,如果出售的财产是非住宅财产,无论如何都要缴纳个人所得税。

3.印花税:税率为1%,由买卖双方平均分摊,但目前暂由国家免除。

4.契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买方支付。同时,规定买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房,需支付交易总额的1%;买受人首次购买面积超过90套(含90套)的普通房屋,按交易总额的1.5%支付;如果买方购买的房产是非普通住宅或非住宅,将支付交易总额的3%。

未满5年二手房税费有哪些?南充规陷房产资讯网

二手房怎么交易1。买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权,并要求出卖人提供合法的证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。

2.出卖人提供的房屋合法的,可以在市场上交易,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致,就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付及产权处理达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同,合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后,房产管理部门应核对相关文件,审查产权,对符合上市条件的房屋批准过户手续,对无产权或部分产权而其他产权人未取得书面同意的,不予申请,并禁止上市交易。

4.签署契约。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批,交易双方方可办理契证签署手续。现在北京已经在交易过程中取消了房地产买卖契约,这就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成很复杂,这取决于交易场所的性质。例如,房改、改迁、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

6.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易材料将移交给发证部门,买受人持《房屋所有权证》领取通知书向发证部门申请新的《房屋所有权证》。

未满5年二手房税费有哪些?南充规陷房产资讯网