大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,楼市变天,大鱼开始

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(113)

摘要:大家都熟悉一条生物链:大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。过去三年,地产江湖只有两种接盘侠,一种叫孙宏斌,一种叫其它。现在,世道变了。

大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,楼市变天,大鱼开始吃大鱼了!南充规陷房产资讯网

在过去的三年里,房地产江湖上只有两种买家,一种叫孙宏斌,另一种叫别人。

现在,世界已经改变了。

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2017年和2018年,融创连续两年在房地产企业收到的M&A交易量中排名第一。从连锁之家——乐视、姚兴、万达和大洋洲,我进行了一次纵横交错的旅行。哪里有买卖,哪里就有老孙子或老孙子的传说。

年初,融创在香港举行了2018年业绩会议。孙宏斌带着一丝自豪总结了过去:去年,我们有200个成功的并购案例。

人们如此受欢迎,以至于99%的中国房地产企业一辈子都无法吞下20个项目。

记者问,下一个收购对象是谁?孙耀威又带着一丝自豪说道:

他们都在找我,我不知道下一个会是谁。

三分之二的时间过去了,但是孙宏斌发现他的家庭比以前少了一些。

原来风头被抢了。

从3月底到6月初的80天内,世茂收购了太和、法明、万通和月泰,并斥资200亿元横扫18个项目。

8月12日,世茂再次出手,以1.99亿元人民币获得了太和富阳项目30%的股权。一个新的接收器诞生了。这只是开始。

在今年年初的世茂业绩发布会上,刚刚升任房地产总裁的许世坛表示:2019年,世茂70%以上的土地储备将来自并购,50%的回报将用于购买土地。

换句话说,根据去年1374亿元的估计回报,世茂将为2019年的收购支付至少480亿元。

房地产首席执行官们都知道一个事实:在弯道超车是好事。世茂突然风风火火,成了并购之王,这也是原因:

重回前十名。

02

每个人都熟悉生物链:大鱼吃小鱼,小鱼吃虾。

事实上,这个游戏规则适用于好时光,比如2016年。那一年,中海、万达、万科、恒大占据了前20家房企并购总额的50%以上,贾凯、AVIC地产、柠檬国际等小鱼成为了口粮。

如今,“住房仍然不是投机”,房地产监管继续,金融监管继续升级,丛林游戏将继续。

和以前不同的是,大鱼开始吃大鱼了。

就拿从世茂接手的太和和和月泰来说吧,谁从来没有掀起过几个波澜?

当2017年市场稳定时,黄院长预感到将会有新一轮的收购竞争:“今年,并购市场机会增加,太和力争抢占先机。”

从那一年的八月到九月,太和一个月收购七次。前三季度,在并购金额超过10亿英镑的56宗案例中,泰和和阳光城占了20宗。

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