房价会降还是会涨?,“因城施策”意味着什么

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(76)

摘要:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年政府工作报告中有关“涉房”表述。

“坚持房子是用来居住的,不是用来投机的,因为城市的政策,促进了房地产市场的稳定和健康发展。”这是今年政府工作报告中关于“涉房”的表述。据了解,这是政府2018年工作报告第二次指出,2019年没有提到"住房不会被解雇",也没有提到"住房不会被解雇"。

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外界很担心。这种说法背后的考虑因素是什么?它会对房地产市场产生什么影响,价格会下跌还是上涨?

停留和不投机的基调没有改变。在今年的两会上,政府工作报告强调“房子是用来居住的,不是用来投机的。”

专家指出,中央政府对“无投机住房”的反复强调发出了一个信号,即这将是中国房地产市场长期调控的基调。一方面,它将强化住房产品的定位和功能,另一方面,它将削弱其投资产品的投机功能,这将有助于降低房地产的金融风险,促进房地产市场的稳定健康发展。

就房地产的居住功能而言,北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示,中国仍处于城市化加速阶段。2019年,城市化率为60.6%。据保守估计,每年大约有1200万人去城市,因此城市住房需求正在增加。一方面,要解决城市新居民的住房问题;另一方面,原有城市人口的住房需求仍然存在许多缺口。为了满足居民日益增长的住房愿望,随着城市人口的增加,住房供应必须不断增加,直到城市化目标完成,这一趋势不会改变。

从投机的风险来看,目前房地产市场面临着“三高”风险。首先,房价高;第二,股票高;第三,杠杆率高。截至2019年底,个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%。过度的住房贷款不仅透支了购买力,还挤压了其他消费。

上海宜居房地产研究所智库中心主任严跃进表示,尽管房地产市场面临巨大压力,但仍有必要坚持不炒房。最近,全国各地都在积极控制房地产业务,特别是中介业务,这表明稳定的价格和稳定的交易仍然是基本的政策取向。

赵秀池认为,在“不炒房”的大方向下,主管部门和地方不仅要通过制度设计严格控制住房投机,还要大力发展租赁市场,建立租购结合的住房制度,赋予租户权力,通过税收减免加大对个体业主和租赁机构的支持,增加租赁住房的供应,减轻住房市场的购买压力。

更加强调城市政策的灵活性。这份政府工作报告还提出“政策应以城市为基础”。

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