楼市进入“箱体震荡”模式,2个现象正在发生,

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(72)

摘要:楼市进入“箱体震荡”模式,2个现象正在发生,要不要买房已摆明。

最近几个月,房地产市场突然变了脸色。众所周知,房地产市场在头三个月几乎一直处于“冻结期”,许多热点城市甚至出现了“零交易”。然而,自4月以来,特别是自5月以来,土地交易和房地产市场销售等许多指标都呈现出明显的回暖趋势。

然而,值得注意的是,一方面,房地产市场复苏的消息铺天盖地,而另一方面,权威会议,央行,银监会等部门一再重申,他们将继续坚持住房和住房没有投机的底线,以防止非法资本流入房地产市场。面对这种情况,许多观望的买家开始在雾中看花。房价会逆趋势上涨还是继续收紧?你想在这个阶段买房子吗?让我们一起找到答案。

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房地产市场的前景是"雾中看花",看看下面两个正在出现的现象:第一,房地产市场确实正在回暖。

根据国家统计局4月份发布的中国70个大中城市房价数据,新房和二手房价格上涨的城市数量分别达到50个和37个,比上个月分别增加了12个和5个。具体来说,在新房方面,一线、二线和三线城市的房价分别上涨了0.2%、0.5%和0.6%;二手房价格分别上涨了1.1%、0.4%和0.2%。因此,与第一季度相比,房价开始显示出稳定和略有上升的趋势,房地产市场确实有所回升。

笔者认为,近期房地产市场复苏的原因是多方面的。例如,随着生产和生活步入正轨,前期积压的购房需求开始集中释放;再比如,在央行多次RRR降息的背景下,虽然资金不能直接进入房地产市场,但客观上对房地产市场有积极的影响,所以房企的资金也相对有所改善。除了以上两点,热点城市也纷纷放开了对定居点的限制,形成了对房地产市场的良好预期。

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第二,如果我们想谈论紧缩,房地产市场仍在紧缩。

5月下旬,山东省宁阳县出台了6项稳定楼市的措施,包括取消二手房销售限制和降低首付金额。然而,这项政策在出台一天后就被撤销了。到目前为止,今年包括宁阳在内的驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安等11个城市都实行了“一日游”政策。主要原因是这些措施容易引起市场投机,这违反了住房的定位,而不是投机。

除了“一日游”政策,一些城市还在升级房地产调控措施。举例来说,鉴于近日深圳楼市较为炽热,除了继续加强对资金流入的监管外,房屋及建设局亦会考虑在交易过程中采取一些措施,例如减少杠杆、提高利率及对高价住宅征收高税。又如,海南发出通知,继续实施“全球限购”等政策,明确提出要出售新的商品房用于土地建设,并实行现有的住房销售制度。因此,收紧房地产市场监管的信号依然明显。

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