以后买二手房得查询居住权情况,民法典草案增

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(140)

摘要:你的房子可能增加一项物权了。民法典草案已经进入最后的审议阶段,值得注意的是,民法典草案物权编新增了一个叫“居住权”的用益物权。

你的房子可能增加了产权。

民法典草案已经进入审议的最后阶段。值得注意的是,民法草案的标题中增加了一项用益权,称为“居住权”。

那么,什么是居住权?这种变化会给我们带来什么影响?老年人住房是目前的一个热门话题,但在实施过程中,一些老年人不可避免地会担心:“如果房子被抵押了,我就不能住了怎么办?”5月24日提交第十三届全国人民代表大会第三次会议审议的民法典草案可能会消除老年人的这种担忧,因为草案增加了关于用益物权的重要一章——。只要老年人签订了居住权合同,居住权就会受到法律的保护。

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这一规定应该引起将来购买二手房者的注意,因为在购买房屋时,他们不仅要询问房屋的所有权、司法查封、抵押等。还询问房屋是否登记了居住权。

可能会有一个新版本的“老人的孩子和保姆争房子”,这是民法典草案物权编的一个亮点。草案对用益物权有专门的一章,明确了居民有权根据合同占有和使用他人房屋的用益物权,以满足生活和生活的需要。

确立居住权,当事人应当以书面形式订立居住权合同,同时向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。

草案明确指出,居住权不能转让或继承。有居住权的房屋不得出租,除非当事人另有约定。居住权期限届满或者权利人死亡的,居住权消灭。

根据这些规定,可能会出现“老人的孩子与保姆争夺房产”的另一种情况,这在生活中并不罕见。来自湖南工商大学的法学教授杨用一个特殊的场景来解释:一位老人被保姆照顾了很长时间。老人去世前,他希望保姆能通过合同或遗嘱继续住在房子里。然而,老人的孩子可能对此有意见,所以可能会有孩子和保姆上法庭的情况。这种情况并不少见。“有了居住权,老人可以到登记机构为保姆登记居住权,老人的子女或房主不能赶走保姆。”

居住权的引入释放了制度红利。“居住权是一种新的财产权,是一种典型的财产权。它可以写入民法典草案,这是一个巨大的进步。”全国政协委员、湖南启元律师事务所首席合伙人袁爱平认为,居住权最大的价值和意义在于释放制度红利。

他举了一个具体的例子作为类比:长沙有一位老人,他拥有一栋价值数百万美元的房子,他的养老金不高,他的孩子不在身边,他必须吃药和看医生,所以他的生活可能很贫困。居住权的出现可以解决这一困境。老年人可以卖掉他们的房子或者抵押他们的房子,但是他们需要建立居住权。这样,老人可以得到100万元,住在一个安心的房子里。“居住权扩大了老年人的生活空间,并可能在未来开拓养老产业和房地产的产业空间,甚至催生一种新的养老模式。例如,养老机构或房地产交易机构可以按当前估价购买并获得所有权,但居住权仍属于原房主,原房主将在去世后出售房子。”

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