买商铺最关心十个问题南充规陷房产资讯网

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(81)

摘要:今天小编为大家罗列一下买商铺最关心十个问题。

1.土地的性质:目前,市场上的一些商铺已经从原来的房屋变成了“住宅”而非“非住宅”。这两种类型的房子是两种完全不同的土地使用性质。

“住宅”是专为居住而建的房子,“商业用房”(全称是商业服务用房)是用来从事商业和服务居民生活的房子,它至少在三个方面发生了变化。从土地管理的角度来看,“住宅改非住宅”改变了土地用途,即“住宅用地”变成了“商业用地”;从规划角度来看,其内涵已变更为《建设工程规划许可证》中的规定;从房屋使用功能来看,房屋使用具有商业功能。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾规定:“土地使用者需要变更土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意,并经土地管理部门和城市规划部门批准,按照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。由此可见,如果投资的“商铺”原本是住宅用地,将来会有麻烦。

2.规划变更:有必要了解门店位置及其周边地区在未来是否会面临规划变更,这也将决定投资的成败。

3.相关权益:所谓的店铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有生产证明就可以证明,而后者涉及很多内容。例如,二手店是否有租户,租户与房东之间有什么协议,如何处理店内装修等。所有这些都将涉及投资者的“权益”。

众所周知,二手店的原租户有“优先购买权”,所以投资者在买房前必须了解租户与房东之间的原协议。如果承租人放弃“优先购买权”,房东还必须出示相关书面证据。至于原装修、设备等问题,投资者也应该询问一下权益范围,以免后顾之忧。

4.面积大小:根据不同的位置和楼层,商店的价值与面积大小成正比。然而,从个人投资和管理以及自身风险的角度来看,商铺的面积一般为50至100平方米。

类似地区的商店,如小型餐饮业、服装店、便利店、咖啡店、花店、茶吧、药店等,具有市场层次广、租赁方便、经营灵活、租金高、前期投资少、投资风险低的优势。并且面积不需要太大。

在商店方面有两个要点需要注意。由于繁华市区商铺地价高,投资时应注意减少单立面面积,以提高商铺单位面积价值为目标;对于两层以上的店铺,尽量选择开放式、多渠道布局的店铺,以方便顾客的驻足和流动。

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5.使用结构:商店的内部结构对个人投资者来说非常特殊,在投资餐饮行业的商店时,这是不可避免的。

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