办完购房网签手续后,还能再退房吗?南充规陷

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(115)

摘要:网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,就可以撤销网签。但是因个人原因退房,也就是单方面解除合同,那么是要承担违约责任的,需要向卖家赔付违约金。

今年4月,北京的王女士通过中介购买了一套二手房,并办理了网上签约手续。但是后来她的工作发生了变化,她担心资金不会周转,所以她想出了结账的主意。困扰王女士的是,毕竟,她想因个人原因退房。我不知道她能否归还。我该怎么办?

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回答:

就王女士而言,她可以从程序中退出。由于网上签约只在房管部门记录该房屋的购房合同,经买卖双方同意,可以撤销网上签约。

但是,由于王女士因个人原因退房,即单方解除合同,因此她应承担违约责任,并需向出卖人支付违约金。

我应该支付多少违约金?麦田地产法人表示:“一般以合同协议为准。签订房屋买卖合同时,双方通常约定违约金的标准。但是,如果双方在解除合同时达成协议,则以双方之间的协议为准。”

此外,如果王女士认为合同中约定的违约金太高,她无法与卖方达成协议,她将不得不采取法律行动解决。王女士需要向法院申请。届时,法院将根据合同协议、终止原因、违约行为和性质,并考虑实际损失、各方利益平衡等因素,决定是否调整违约金。

就退房手续而言,王女士需要与出卖人签订退房协议,协议中应写明退房的原因、时间、已付房价款的退还以及违约金的承担等。另外,最好约定双方办理网上签约注销登记手续的具体时间和逾期违约责任。随后,双方可以按照约定的时间携带相关材料,到房管部门办理撤销网上签约的手续。

上述王女士想在购买二手房后退房。如果她正在退房,过程基本上是一样的。不同的是,买方需要与开发商就违约责任达成一致。

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