省会城市房地产首位度排名:8城房地产投资超全省

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(83)

摘要:第一财经记者梳理了26个省会(自治区首府)城市GDP占全省比重、房地产开发投资占全省的比重,发现西北、东北的省会城市房产占比较高,东南沿海的省会占比较低;同时,大多数省会城市的房地产投资首位度高于GDP首位度。

当前,经济发展的空间结构正在发生深刻变化,中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形态。在成为一个强大的中心城市的过程中,各地都在积极开放和放宽对定居的限制,以吸引人才和人口。从人口聚居的实际情况来看,在一线城市容纳不下,三线、四线城市和中小城市吸引力不强的情况下,二线城市特别是省会城市将成为未来人口集中的主要地区。

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在过去的两年里,土地市场的分化非常明显,一线和二线城市的土地收入,尤其是那些拥有强大省份的城市,已经成为土地市场的主角。

《第一财经记者》梳理了26个省会(自治区首府)的国内生产总值和房地产开发投资的比重,发现西北和东北省会城市占房地产比重相对较高,而东南沿海省会城市所占比重相对较低;同时,大多数省会城市的房地产投资高于国内生产总值。

需要注意的是,各省会城市的房地产开发投资数据主要是基于当地的统计公报和公共数据,个别城市的数据是根据历史数据和2019年的增幅计算出来的;拉萨的数据是未知的,所以不包括在统计中;西宁市2019年国内生产总值的具体数据尚未公布,因此采用2018年的数据作为其国内生产总值的首位。

8 .省级房地产开发投资占全省总量的50%以上

在上述26个城市中,去年有15个城市的房地产投资超过1000亿元,其中杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京、Xi、昆明等8个城市超过2000亿元,杭州、郑州、广州超过3000亿元。

杭州以3397.27亿元在26个城市中排名第一。杭州的房地产开发投资较多,这与近年来大规模的土地租赁有关。据中原地产研究中心统计,2017年杭州土地出让金首次突破2000亿元,2018年达到2501亿元,2019年进一步提高到2836亿元,继续领跑全国各大城市。

一般来说,土地购买成本投资占住房开发投资的很大一部分。例如,根据南宁市发布的数据,2019年,征地成本投资达到671.89亿元,同比增长69.2%,占住房开发总投资的46%,对住房开发投资增长的贡献率为77.5%,这是支撑南宁市2019年住房开发投资快速增长的根本原因。

近年来,杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京等城市的土地出让金相对较高,这些城市的房地产开发总投资相对较大。

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