房企为何青睐 不良资产市场南充规陷房产资讯网

2020-06-30 作者:Sien 来源:南充规陷房产资讯网   |   浏览(158)

摘要:深市上市公司海德股份近日发布公告称, 自2015年9月转型以来,公司主营业务由房地产转向不良资产管理行业。此次公告后,公司名称由”海南海德实业股份有限公司”变更为“海南海德资本管理股份有限公司”。

深圳上市公司海德股份最近宣布,自2015年9月转型以来,公司的主要业务已经从房地产转向不良资产管理行业;2018年,经中国证监会批准,公司的行业类别由房地产行业转变为其他金融行业,转型顺利完成。公告发布后,公司名称由“海南海德实业有限公司”变更为“海南海德资本管理有限公司”。

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根据海德股份2019年年报,截至2019年12月,该公司是中国唯一一家以不良资产管理为主营业务的a股上市公司。2016年10月,公司正式获得不良资产处置许可证,其全资子公司海德资产管理公司参与了西藏金融企业不良资产的批量收购和处置。海德资产管理公司注册资本实收资本达到47.21亿元,资本规模居全国资产管理公司前列。

从某种程度上来说,海德股份的转换表明房地产企业倾向于处置不良资产。研究表明,房地产企业一直有兴趣参与当地的资产管理公司。自2017年以来,许多房地产企业参与了当地的资产管理公司。

最近,本地资产管理公司的扩张速度明显加快。6月11日,湖南省第二地方资产管理公司长沙湘江资产管理有限公司(以下简称“湘江资产管理公司”)在湘江新区举行了授牌仪式。据公开信息,湘江资产管理由长沙国有企业湖南湘江新区开发集团发起,由远东洪欣和长沙南润投资共同出资,注册资本30亿元。其中,南润投资是湖南当地的一家房地产开发商,其在当地资产管理公司的持股是对其与金融业接触的一次考验。

此外,4月28日,第二家本土资产管理公司——深圳资产管理公司在深圳成立,万科成为其第二大股东,持股比例为24.1%。深圳首家本地招商平安资产管理公司AMC——成立于2017年,其网站信息显示,招商集团旗下的深圳赵蓉投资控股有限公司持有51%的股份。

2019年以来,在“房无投机”政策下,房地产行业集中度不断提高,大型房地产企业整体信贷水平相对稳定,而中小房地产企业面临一定的偿债压力。根据华融证券的研究报告,在中长期内,由于前期集中融资的影响,中国房企债务迎来了2019年至2021年三年的到期高峰。受监管力度加大、经济下行压力加大等因素影响,房地产不良资产可能继续增长,处置房地产不良项目的市场空间很大。

业内人士表示,许多领域不良贷款的底层资产主要是商业地产、土地、厂房等。通过入股资产管理公司,房地产企业可以直接参与不良贷款的处置。凭借在项目开发、建设和运营方面相对成熟的经验和投资眼光,有望补充传统不良贷款处置团队的优势,达到超乎预期的处置效果。

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